Volmag. Werkstukke vir Hoofstuk 5. Paragraaf 2.2 i i i. Regulasie 44A. Totale getal punte uit hierdie hoofstuk gevra

Transcription

1 Werkstukke vir Hoofstuk 5 Volmag Totale getal punte uit hierdie hoofstuk gevra Sep Mei Sep Mei Sep Mei Sep Mei Sep Mei Sep Julie Sep Mei Sep Mei Sep Mei Sep Mei Sep Mei n Gemiddeld van 20.4 punte uit 22 vraestelle Belang van dié hoofstuk: 6.8% van die vraestel Paragraaf 2.2 i i i Regulasie 44A Vraag 1 (Deel 2) Mei 2011 [15] 1 n Privaat maatskappy is omskep in n Beslote Korporasie. Die maatskappy besit een eiendom. Welke dokumente moet by die Aktekantoor ingedien word ten einde die omskepping te laat opteken? (2) 2 n Privaat maatskappy wat in 1968 ingelyf is, het slegs een bate, naamlik Erf 545 Pine View, wat aan Koos van der Walt verkoop word. Welke dokumente word deur die transportbesorger wat toesien tot registrasie van die transport, benodig ten einde hom tevrede te stel dat die volmag ten opsigte van die transport geldig en bindend is op die maatskappy wat die volmag verleen. (4) 3 n Beslote Korporasie, Smith Investments BK, is die eienaar van Erf 100 Happy Valley. Die beslote korporasie het vier lede. Dit beoog om n verband van R ,00 oor die erf ten gunste van Beste Bank Beperk te registreer. Welke dokumente word deur die transportbesorger wat toesien tot die registrasie van die verband benodig ten einde hom tevrede te stel dat die volmag om die verband te registreer geldig en bindend is op die beslote korporasie. (3) 4 n Kerk, Riverside Interdenominational Church, is die eienaar van Erf 133 Riverside. Die kerk wil n bouverband ten bedrae van R ,00 oor die erf ten gunste van Beste Bank Beperk registreer. Welke dokumente word deur die transportbesorger wat omsien na die registrasie van die verband, benodig ten einde hom tevrede te stel dat die volmag om die verband te registreer geldig en bindend is op die kerk wat dit geteken het. (3) 5 Kragtens n testament het die trustees van n testamentêre trust die bevoegdheid om enige trustbate onder verband te verbind onderhewig aan n maksimum bedrag gelykstaande aan 50% van die waarde van die trustbate soos op datum van verbinding. Welke dokumente word deur die transportbesorger wat toesien tot die registrasie van die verband van R ,00 oor Erf 567 Malgas ( n trustbate) benodig ten einde hom tevrede te stel dat die volmag om die verband te registreer wat deur slegs een trustee geteken sal word, geldig en bindend op die trustees sal wees? (3) Hierdie vraag is ook gevra in Vraag 2 (Deel 2) Mei 2009 vir 15 punte. Vraag 2.2 (Deel 2) September 2009 [3] 2.2 Wanneer die opsteller die opstelklousule onderteken op n volmag om n eiendom oor te dra wat deur die eksekuteur in n bestorwe boedel onderteken is, watter verantwoordelikhede neem hy/sy? Ook gevra in Vraag 11.4 (Deel 2) September 1999 vir 3 punte Hoofstuk 5 - Volmag 1

2 Vraag 4 (Deel 2) September 2009 [10] Wie is geregtig om die voorbereidingsklousule wat in Regulasies 43 en 44(1) van die Wet op Registrasie van Aktes te teken en meld ook kortliks welke verantwoordelikhede ingevolge Artikel 15A(1) en (2) van gemelde Wet aanvaar word in die opsig soos bepaal in Regulasie 44A van gemelde Wet, deur die persoon wat die voorbereidingsertifikaat teken, vir die korrektheid van die feite vermeld in die dokument? Ook gevra in Vraag 13 (Deel 2) Julie 2004 vir 10 punte. Vraag 12 (Deel 2) September 2007 [6] Jy teken die opstelklousule van n Transportakte in jou hoedanigheid as Transportbesorger. Waarvoor aanvaar jy verantwoordelikheid deur ondertekening van die opstelklousule? Praktiese toepassing Vraag 12 (Deel 2) Mei 2007 [6] U ontvang opdrag om n eiendom oor te dra wat deur n maatskappy verkoop is. Indien u die verantwoordelikhede in gedagte hou van u as opstellende transportbesorger van die volmag om transport te gee, meld die dokumente wat u van of ten opsigte van die maatskappy sal aanvra? ANTWOORD Sien Voorbeeld 5A van die Selfstudie notas vir Prokureurs vir die antwoord tot soortgelyke vrae Ook gevra in Vraag 11 (Deel 1) Mei 2005 vir 10 punte, Vraag 8 (Deel 2) Mei 1999 vir 12 Punte en in Vraag 6 (Deel 2) Mei 1998 vir 4 punte.. Vraag 6 (Deel 2) Mei 2009 [10] U ontvang instruksies van n bank om n verbandakte te registreer oor onroerende eiendom deur n privaat maatskappy vir n bedrag van R ,00. Beskryf alle stappe wat u sal doen om seker te maak dat die verband wat u moet registreer, regsgeldig sal wees. Hierdie is n nuwe vraag. Bestudeer die antwoord in die antwoord-boekie deeglik. Paragraaf Attestasie i Vraag 9 (Deel 2) Mei 2007 [6] 9.1 Is dit nodig dat beide eggenoot en eggenote, getroud in gemeenskap van goed, n volmag om transport te gee, onderteken? Motiveer u antwoord. [3] 9.2 Mag n volmag wat verleen is deur beide gades getroud in gemeenskap van goed, geattesteer word deur n kommissaris van ede? Motiveer u antwoord. [3] Paragraaf Parafering i Vraag 12 (Deel 2) September 2012 [8] U praktiseer by die setel van n aktekantoor en ontvang opdrag van u korrespondent om verskeie aktesaangeleenthede te registreer. Wat sal u in die volgende gevalle doen om enige onnodige vertraging te voorkom? 12.1 U korrespondent het die opstelsertifikaat op die volmag om oordrag te lewer onderteken. U merk dat slegs een getuie die volmag geteken het en dat die getuie wat geteken het, u korrespondent is. (2) 12.2 In n volmag om transport te gee is die grootte van die eiendom foutiewelik aangedui as 1206 vierkante meter in plaas van 1200 vierkante meter. (2) 12.3 Die verwysing na die titelakte verskyn foutiewelik in die volmag as T5001/2006 in plaas van T5009/2006. (2) 12.4 In die volmag om transport te gee, verskil die transportgewer se identiteitsnommer van sy identiteitsnommer in die titelakte wat korrek is. (2) Paragraaf Waarmerking i i Hoofstuk 5 - Volmag 2

3 Vraag 3 (Deel 2) Mei 2011 [3] n Volmag om oordrag te passeer van n eiendom in die Republiek van Suid-Afrika word aan u oorhandig. U moet die oordrag registreer. Die volmag is onderteken voor twee getuies in n vreemde land. Is dit in orde? Bespreek kortliks. Vraag 7 (Deel 2) September 2010 [3] n Volmag om oordrag te passeer van n eiendom in die Republiek van Suid-Afrika word aan u oorhandig. U moet die oordrag registreer. Die volmag is onderteken voor twee getuies in n vreemde land. Is dit in orde? Bespreek kortliks. Vraag 26 (Deel 2) September 2007 [4] 26.1 Wat is die eenvoudigste vorm van waarmerking van n Volmag wat buite die Republiek verly is en vir Aktekantoor doeleindes benodig word, indien dit verly is in: Harare, Zimbabwe [1] Washington, Verenigde State van Amerika [1] 26.2 Word enige vorm van waarmerking benodig indien die Volmag in Windhoek, Namibië geteken is? Motiveer. [2] Ook gevra in Vraag 6 (Deel 2) Mei 2006 vir 3 punte. Vraag 4 (Deel 2) Julie 2004 [3] n Volmag om oordrag van vaste eiendom wat in Suid- Afrika geleë is, is deur die Verkoper in Botswana voor n Notaris geteken. Sal die volmag deur die Registrateur van Aktes aanvaar word? Motiveer u antwoord. ANTWOORD Ja. Kragtens Reël 63 van die Reëls van die Hooggeregshof, word enige dokument uitgevoer buite die Republiek geag genoegsaam gewaarmerk te wees vir die doel van gebruik in die Republiek, indien dit by sodanige buitelandse plek behoorlik gewaarmerk is deur die handtekening en ampseël van n Publieke Notaris in Brittanje (Verenigde Koninkryk), Noord-Ierland, Zimbabwe, Lesotho, Botswana of Swaziland. Paragraaf Ontleding van n eenvoudige volmag Vraag 6 (Deel 2) September 2006 [4] X is die verbandhouer in n Notariële verband wat in sy guns geregistreer is, die kapitale bedrag wat daarkragtens verskuldig was, is ten volle terugbetaal. Hy het ook n gedeelte grond waarvan hy die eienaar is, aan n koper verkoop. Hy versoek sy transportbesorger en teken beide die toestemming tot die kansellasie van die notariële verband en die volmag om oordrag ten opsigte van die grond te transporteer. Nadat hy die transportbesorger se kantoor verlaat het, sterf hy aan n hartaanval. Sal die transportbesorger die twee dokumente wat deur X voor sy dood geteken is, kan gebruik? Verskaf redes vir u antwoord. ANTWOORD - Die Transportbesorger sal nie die volmag om transport van die eiendom te gee kan gebruik nie. Die dood van X beëindig die agentskap en n nuwe volmag sal deur die eksekuteur in X se boedel geteken moet word sodra die eksekuteursbrief uitgereik is. Die posisie is egter anders met betrekking tot die toestemming tot kansellasie. Die skuldenaar onder die verband het reeds presteer en die skuld terugbetaal. Die toestemming geteken deur X gedurende sy leeftyd bly geldig. Paragraaf 3 - Opstel van n volmag i i i Vraag 3 (Deel 1) September 2011 [30] U kliënt, John Smith, Identiteitsnommer , getroud welke huwelik beheers word deur die wette van Zimbabwe, is die eienaar van Erf 35 Groenpunt. Hy het ontdek dat geboue op sy eiendom oorskry op aangrensende grond bekend as Erf 36 Groenpunt, waarop n deeltitelskema geregistreer is en Eenheid 6 van die skema reeds oorgedra is deur die Ontwikkelaar. Die skema se naam is Jolene. Daar is ook n oorskryding van soortgelyke grootte deur die gebou wat die skema behels op u kliënt se eiendom. Aangesien die onderskeie oorskrydings se groottes soortgelyk is, word ooreengekom om die grond te ruil. Die oppervlakte van die oorskryding is deur n landmeter gemeet en toestemming vir die onderverdeling van die erwe is verkry. Voorsien self besonderhede wat u nodig ag. Hoofstuk 5 - Volmag 3

4 3.1 Stel die Volmag op om transport te gee aan u kliënt. (18) 3.2 Stel die uitstrekkingsklousule op ten opsigte van die eiendom wat aan u kliënt oorgedra word. (6) 3.3 Welke dokumente moet ingedien word ten opsigte van die transport aan u kliënt? (6) Sien die gevallestudie in Voorbeeld 5D van die notas waar presies dieselfde vraag gevra was in Vraag 1 (Deel 1) September 1997 vir 30 punte. Sien ook Hoofstuk 1 in Deel 2 van die notas, paragraaf 9: Hanelinge met gemeenskaplike eiendom - artikel 17 Vraag 4 (Deel 1) September 2011 [20] Oorlede Raymond Louis Lombard, wat op 25 April 2009 oorlede is, is die geregistreerde eienaar van Erf Kaapsig ingevolge Transportakte No. T21518/1985. Die oorledene was binne gemeenskap van goedere getroud met Joyce Elizabeth Lombard, Identiteitsnommer Kragtens Klousule 1 van die Gesamentlike Testament van genoemde Raymond Louis Lombard en sy genoemde langslewende eggenoot, het hulle die boedel van die eerssterwende nagelaat aan hulle seun, Ivan Victor Lombard, Identiteitsnommer , onderworpe aan die bepalings van Klousule 3 van genoemde testament wat soos volg lui: Enige voordeel verkry ingevolge my Testament sal die eiendom bly van die betrokke begunstigde en sal uitgesluit wees van enige gemeenskap van goedere van wins en verlies en sal vry staan van die maritale mag wat van toepassing mag wees op die huwelik. Ivan Victor Lombard is binne gemeenskap van goedere getroud met Joan Lena Lombard, Identiteitsnommer Die langslewende eggenoot en die seun het n Herverdelingsooreenkoms aangegaan ingevolge waarvan die eiendom oorgedra moet word aan haar seun onderworpe aan n lewenslange vruggebruik oor die eiendom ten gunste van haar. Die eksekuteur is John Topper. Met u eie aanvulling van besonderhede soos benodig, stel die volmag om oordrag te passeer op. Sien die gevallestudie in Voorbeeld 5E van die notas waar presies dieselfde vraag gevra was in Vraag 12 (Deel 1) Mei 1999 vir 20 punte. Vraag 5 (Deel 1) September 2011 [25] Mariaan Naude, n weduwee, is op 8 Mei 2008 oorlede. In haar testament gedateer 24 Oktober 2006, het sy haar kinders (sonder om hulle by name te noem) aangewys as erfgename van haar boedel. Die testament bevat die volgende voorwaarde: Die erfenis van my erfgename sal nie deel uitmaak van die gemeenskap van goed van n bestaande of toekomstige huwelik nie. Die Beste Bank wat, tesame met Lee-Anne Fortuin, aangestel is as eksekuteurs, deel u mee dat die kinders van die oorledene, die volgende is: (a) Lee-Anne Fortuin, Identiteitsnommer , getroud buite gemeenskap van goed; (b) Patricia Pattison, Identiteitsnommer , ongetroud; (c) Vivienne Hartley, Identiteitsnommer , getroud in gemeenskap van goed met Peter Hartley. Wyle Mariaan Naude is die eienaar van Eenheid 11, Oakwood, tesame met n uitsluitlike gebruiksgebied MA8 vir gebruik as n motorafdak. Daar is geen verband geregistreer nie. 5.1 Stel die Volmag om transport te gee op. Voorsien alle verdere besonderhede wat nodig mag wees. (15) 5.2 Meld die dokumente wat ingedien moet word tesame met die transportakte aan die erfgename. (10) Sien die gevallestudie invoorbeeld 5F van die notas waar hierdie seflde vraag ook gevra is in Vraag 6 (Deel 1) September 1998 vir 24 punte. Vraag 5 (Deel 1) Mei 2008 [25] Bo Brummel Identiteitsnommer (die blooteienaar), wie buite gemeenskap van goedere getroud is met Mary Brummel, en sy vader John Brummel Identiteitsnommer (die vruggebruiker) wie getrou het met Anne Brummel in Hoofstuk 5 - Volmag 4

5 Engeland waar hulle gedomisilieerd was, verkoop die voorgestelde gedeelte 1 van die plaas Rome, groot 1000 hektaar aan die Bella Trust vir R op 15 April Hulle oorhandig aan u die volgende: Smith (getroud in gemeenskap van goed met Sheila Smith) en verkoop die Resterende Gedeelte van Erf 50 aan Stan Johnson ( n oujongkêrel). Die oordragte is weldra geregistreer. (a) (b) Die koopkontrak waaruit dit blyk dat die eiendom verkoop is onderhewig aan n voorkoopsreg ten gunste van die verkopers. Die eiendom verkoop, is verder onderhewig aan n reg van weg serwituut ten gunste van die Resterende gedeelte van die plaas aangesien dit die enigste wyse is waarop toegang verkry kan word tot die Resterende gedeelte van die plaas. Akte van Transport T 4321/1996 waarkragtens die plaas Rome, groot 2000 hektaar gehou word bevat slegs twee voorwaardes naamlik: n Tydjie later word ontdek dat die verkeerde gedeeltes oorgedra is, naamlik dat Gedeelte 1 van Erf 50 oorgedra is aan Stan Johnson en die Resterende Gedeelte oorgedra is aan Peter Smith en Sheila Smith. Stel die volmag om transport te gee op om Gedeelte 1 van Erf 50 oor te dra aan Peter en Sheila Smith. ANTWOORD - Opgestel deur my TRANSPORTBESORGER Le Roux GJ (i) (ii) that the rights to all minerals (excluding coal) are reserved in favour of Mineral Investments Limited, and die vruggebruik ten gunste van John Brummel. Geen verband is oor die plaas geregistreer nie. U word voorsien van die goedgekeurde onderverdelingsaart S.G. No 321/2005 ten opsigte van Gedeelte 1 van die plaas Rome met n serwituutnota daarop as volg: The line ab represents the centre line of a right of way servitude 10 metres wide 5.1 Die bepalings van Wet 70/70 is nagekom. Stel die volmag op vir die oordrag aan die trust. Voorsien sodanige verdere besonderhede om u antwoord sinvol te voltooi. Die besonderhede van die partye, eiendomme en voorwaardes moet volledig wees en voldoen aan aktekantoorpraktyk. [20] 5.2 Wat sal die hereregte op die transaksie beloop? [2] 5.3 Aanvaar Bo Brummel is ongetroud en minderjarig. Hoe sou u die verkopers geadviseer het voor sluiting van die ooreenkoms? [3] Vraag 5.2 het betrekking op Deel 3, Hoofstuk 5, Hereregte en 5.3 op Hoofstuk 7, Boedeloordragte, paragraaf, 7.7. Vraag 7 (Deel 1) Mei 2006 [15] John Brown verdeel Erf 50, Genadendal in twee gedeeltes. Hy verkoop Gedeelte 1 van Erf 50 aan Peter Volmag om transport te gee Ek, die ondergetekende, Stan Johnson Identiteitsnommer Ongetroud benoem magtig en stel hiermee aan Gabriël Jacobus le Roux en/of Erinda Frantzen gesamentlik en afsonderlik, elk met mag van substitusie om my ware en wettige prokureur en agent te wees en in my naam plek en stede te verskyn voor die Registrateur van Aktes te Pretoria en daar namens my te verklaar dat: NADEMAAL ek op die 8 Januarie 2006 n koopooreenkoms aangegaan het met John Brown vir die verkryging deur my van Resterende Gedeelte van Erf 50 Genadedal Dorpsgebied Registrasie Afdeling J.R., Provinsie van Gauteng Groot: 800 (agt honderd) vierkante meter vir die koopprys van R 500, (vyf honderd duisend rand) EN NADEMAAL Gedeelte 1 van ERF 50 Genadedal Dorpsgebied Registrasie Afdeling J.R., Provinsie van Gauteng Groot: 700 (sewe honderd) vierkante meter foutiewelik aan my oorgedra is deur John Brown kragtens Akte van Transport T333/2006 EN NADEMAAL die gemelde Gedeelte 1 van Erf 50 Genadedal Dorpsgebied verkoop is deur die voormelde John Brown op 15 Januarie 2006 aan Peter Smith en Sheila Smith (getroud binne gemeenskap van goedere met mekaar). EN NADEMAAL die Resterende Gedeelte van Erf 50 Hoofstuk 5 - Volmag 5

6 Genadedal Dorpsgebied, soos hierbo vermeld, foutiewelik oorgedra aan voormelde Peter Smith en Sheila Smith kragtens Akte van Transport T334/2006 EN NADEMAAL ek met die voormelde transportnemers op 2 Mei 2006 ooreengekom het om die fout reg te stel deur voormelde Gedeelte 1 van Erf 50 Genadendal Dorpsgebied oor te dra aan Peter Smith en Sheila Smith; NOU DERHALWE magtig ek hierby my gesegde prokureur en Agent om te sedeer en te transporteer in volle en vry eiendom aan en ten gunste van Peter Smith Identiteitsnommer en Sheila Smith Identiteitsnommer Getroud binne gemeenskap van goedere met mekaar Die eiendom beskryf as Gedeelte 1 van Erf 50 Genadedal Dorpsgebied Registrasie Afdeling J.R., Provinsie van Gauteng Groot: 700 (sewe honderd) vierkante meter Gehou kragtens Akte van Transport T333/2006 Gedateer te Pretoria op 10 Mei 2006 As getuies: 1. S Johnson 2. [15] Vraag 7 (Deel 1) September 2005 [24] John Fourie gebore in 1943 is die geregistreerde eienaar van Eenheid 6 in die deeltitel skema Montana. Die deelplan is geregistreer onder nommer SS482/78. John het die eiendom van sy moeder geërf onderhewig aan n fideicommissum ten gunste van sy kinders op voorwaarde dat die erfenis uitgesluit sal word van enige huwelik binne gemeenskap van goed wat n erfgenaam mag aangaan. John is op 15 Maart 2005 oorlede en word oorleef deur twee kinders, Simon gebore in 1970, ongetroud en wie in 1999 gesekwestreer is en Faith gebore in 1972, getroud binne gemeenskap van goed met Arthur Powers. John se broer, Athol, is as eksekuteur van sy boedel aangestel. 7.1 Stel die volmag op om die eiendom te transporteer en voorsien sodanige verdere besonderhede wat nodig mag wees om die antwoord te voltooi. [20] 7.2 Meld die dokumente wat met die transportakte ingedien moet word. [4] ANTWOORD Opgestel deur my Ek, die ondergetekende Volmag Transportbesorger Le Roux GJ Athol Fourie in my hoedanigheid as eksekuteur 1 in die boedel van wyle John Fourie behoorlik hiertoe gemagtig kragtens Eksekuteursbrief 195/2005 uitgereik deur die Meester van die Hoë Hof Noord-Gauteng, Pretoria op 16 April 2005 benoem magtig en stel hiermee aan Erinda Frantzen met mag van substitusie om voor die registrateur van aktes te Pretoria te verskyn en te verklaar dat:- NADEMAAL wyle John Fourie die geregistreerde eienaar is van die ondergemelde eiendom, onderhewig aan die voorwaarde dat met sy dood die eiendom sal oorgaan aan sy kinders; EN NADEMAAL die oorledene oorleef is deur die ondergemelde transportnemers Nou derhalwe magtig ek my voormelde prokureur om oordrag te gee aan:- 1. Simon Fourie Identiteitsnommer Ongetroud 2. Faith Powers Identiteitsnommer Getroud binne gemeenskap van goedere met Arthur Powers, welke Die eiendom is in 1980 in John se naam geregistreer en word gehou kragtens die oorspronklike sertifikaat van geregistreerde deeltitel wat geëndosseer is om te toon dat hy die eienaar is. 1 Slegs die eksekuteur in sy boedel gee oordrag (selfs al was hy binne gemeenskap van goed getroud), aangesien n fideicommissum altyd uitgesluit is van die gemeenskaplike boedel. Hoofstuk 5 - Volmag 6

7 gemeenskap van goedere uitgesluit is ten opsigte van die ondergemelde eiendom die eiendom synde:- n Eenheid bestaande uit 2 Sien verskeie vrae oor die opstel van n volmag in die geval van n boedeloordrag weens vererwing. Dit verskyn onder paragraaf 5.5 van Werkstuk 7, Boedeloordragte. (a) (b) Deel Nr 6 soos aangetoon en vollediger beskryf op deelplan SS 482/1978 in die skema bekend as Montana ten opsigte van grond en gebou of geboue geleë te Montana Dorpsgebied, Plaaslike bestuur: City of Tshwane Metropolitan Municipality, van welke deel die vloeroppervlakte, volgens genoemde deelplan 112 (eenhonderd en twaalf) vierkante meter groot is; en n Onverdeelde aandeel in die gemeenskaplike eiendom in die skema, aan genoemde deel toegedeel ooreenkomstig die deelnemingskwota soos op genoemde deelplan aangeteken. Paragraaf 4 - Spesiale Volmag i i Vraag 4 (Deel 1) September 2009 [8] Erf 100 in die dorpsgebied Acacia, groot vierkante meter, is geregistreer in die naam van: (a) John Smith Identiteitsnommer Getroud buite gemeenskap van goed Gehou kragtens sertifikaat van geregistreerde deeltitel ST 456/1970 (6) UNIT Geteken te Pretoria op 7 September As getuies: 1. Athol Fourie 2. [20] 7.2 Saam met die transportakte, ook die volgende - 1. Volmag 2. Titelakte 3. Transportbesorgersertifikaat kragtens Artikel 15B(3)(a) 4. Hereregtevrystellingsertifikaat 5. Naasbestaandeverklaring 3 6. Artikel 42(1) transportbesorgersertifikaat [4] Sien Vraag 1.2 (Deel 1) Julie 2004 [8] as deel van n kombinasievraag in werkstuk 15, Algemeen. (b) Irene Smith Identiteitsnommer Getroud buite gemeenskap van goed Kragtens Transportakte T 49194/1983. Irene Smith is oorlede en haar langslewende eggenoot, die bogenoemde John Smith, is aangestel as eksekuteur. Hy gee opdrag aan n eiendomsagent om n koper vir die hele eiendom te vind en verwag dat n koper gevind sal word binne die volgende ses weke. John Smith sal egter in Japan wees vir besigheidsoeleindes gedurende daardie tyd en versoek u om n spesiale volmag voor te berei ingevolge waarvan hy sy broer, Sam Smith, magtig om die eiendom te verkoop teen n prys van nie minder as R ,00 (wat eiendomsagente-kommissie mag insluit) en om alle dokumente te teken wat benodig mag word om oordrag van die eiendom aan die koper te passeer. Stel die spesiale volmag op. Vraag 4.2 & 4.3 (Deel 1) September 2003 [20] 2 3 n Deeltiteleenheid moet te alle tye in alle dokumente beskryf word ooreenkomstig die bewoording wat daarvoor in Vorm H voorgeskryf is. Die naasbestaandeverklaring dien as bewys van die afstammelinge van die oorledene, synde sy kinders wat die eiendom verkry op grond van die fideicommissum. U kliënt, Steven Farrer, wat buite gemeenskap van goed getroud is, het sy eiendom bekend as Erf 123 Oos Londen, vir n bedrag van R op 1 Junie 2002 aan Johan Webb, wat ongetroud is, verkoop. Sedertdien is u kliënt, die verkoper, deur sy maatskappy onder kontrak vir n periode van 1 jaar Israel toe verplaas. Hy het nie die nodige oordragdokumente in verband met die verkoping geteken voordat hy die land verlaat het nie, en u word versoek om n spesiale volmag op te stel wat deur die verkoper in Israel geteken moet word, met die doel om n agent in die Republiek van Suid-Afrika Hoofstuk 5 - Volmag 7

8 magtiging te gee om alle dokumente te onderteken wat deur die aktekantoor benodig mag word ten opsigte van die transport van die eiendom in die Koper se naam. 1 a) Stel die spesiale volmag op wat sy agent sal magtig om enige dokumentasie te onderteken wat deur die Aktekantoor benodig mag word ten opsigte van bovermelde transaksie. [10] 1 b) Welke opdrag sal u aan die Verkoper gee met betrekking tot die ondertekening deur die Verkoper van die spesiale volmag in Israel, sodat dit in n aktekantoor in die Republiek van Suid-Afrika aanvaarbaar sal wees? [5] 1 c) Wat sal die posisie wees indien die Volmag in die Verenigde Koninkryk geteken moes word? [5] ANTWOORD 1 a Sien Voorbeeld 5 H aan sy transportbesorger en onderteken beide die toestemming tot kansellasie van die notariële verband asook die volmag om transport te gee ten opsigte van die grond. Pas nadat hy die kantoor van die transportbesorger verlaat het, sterf hy aan n hartaanval. Sal die transportbesorger die twee dokumente kan gebruik wat geteken is deur X voor sy dood? Motiveer u antwoord. ANTWOORD - Die transportbesorger sal nie die volmag kan gebruik om oordrag te gee nie. Die dood van X beëindig die agentskap en n nuwe volmag sal geteken moet word deur die eksekuteur in X se boedel nadat die Eksekuteursbrief uitgereik is. Die posisie is anders met betrekking tot die getekende toestemming tot kansellasie. Die skuldenaar onder die verband het reeds opgetree deur terugbetaling daarvan en die toestemming geteken deur X gedurende sy leeftyd bly geldig. ANTWOORD 1 b Ek sal hom adviseer met betrekking tot die reëls van waarmerking, naamlik dat die volmag slegs geteken moet word deur daardie persone wat gelys is in Reël 63 van die Reëls van die Hooggeregs-hof van Suid-Afrika, synde - 1) die hoof van n Suid-Afrikaanse diplomatieke missie in daardie land; 2) n regeringsamptenaar van sodanige vreemde land wat dokumente mag waarmerk; of 3) enige persoon van daardie vreemde land wat kragtens n sertifikaat, uitgereik deur n persoon hierbo genoem, kan toon dat hy gemagtig is om dokumente in daardie land te waarmerk; Ek sal hom besonderhede van die gemelde reël gee en beklemtoon dat die volmag nie deur die Aktekantoor aanvaar sal word indien dit nie behoorlik gewaarmerk is nie. ANTWOORD 1 c n die Verenigde Koninkryk hoef die volmag slegs voor n notaris onderteken te word. Algemene vrae oor aspekte van volmagte wat nêrens elders in die hoofstuk behandel is nie Vraag 10 (Deel 2) September 2005 [4] X is die verbandhouer ingevolge n notariële verband wat geregistreer is in sy guns en wat nou ten volle terugbetaal is. Hy het ook n stuk grond wat deur hom besit word, aan n koper verkoop. Hy gee nou opdrag Hoofstuk 5 - Volmag 8